在這個成都最熱點的TOD 板塊里，龍湖光年天街TOD 大城，從中軸占位、雙軌交匯、到天街鉅制，從“造城”、“營城”到“活城”布了一盤大棋，造就商業(yè)新格局。

PART01 城東主軸|TOD+天街的城市綜合體

一條中軸，串聯(lián)城東地標(biāo)

(資料圖片僅供參考)

在城市發(fā)展中，有個“板塊崛起”定律，就是位于中軸上的板塊，憑借中軸動力引擎，強勢崛起。而同時，那些位于中軸上的住宅、商業(yè)、寫字樓等，價值含金量，也與日俱增。

龍湖光年所在的東大街正是如此。從春熙路伊始，串聯(lián)太古里、蜀峰468、以及龍湖光年約180m光年魔方等地標(biāo)，每一個皆是成都走向國際的封面。走在這樣的中軸上，很容易就聯(lián)想到上海陸家嘴、杭州錢江新城等國際大都市的模樣。

△區(qū)位意境創(chuàng)想圖

一脈雙軌，主城極速轉(zhuǎn)換

龍湖光年之所以選擇在行政學(xué)院TOD板塊打造，不僅是看中了中軸的價值潛力，更在于這里擁有難以替代的多維出行方式。

這就要從行政學(xué)院的區(qū)位優(yōu)勢說起了：在地理位置上，行政學(xué)院TOD板塊地處東大街沿線，與攀成鋼、金融城僅7km左右，妥妥的“黃金三角”。通過三橫三縱主干道，快速串聯(lián)城市各個交通節(jié)點。

△意境創(chuàng)想圖

龍湖光年的誕生，就是龍湖提前預(yù)見行政學(xué)院TOD板塊價值后的精準(zhǔn)落子。

行政學(xué)院TOD作為成都綜合性開發(fā)TOD中少有的土地出讓完備、且已進(jìn)入建設(shè)階段的項目，這里鏈接起了成都核芯的高價值區(qū)域。

城市資源的延續(xù)與匯聚，讓行政學(xué)院板塊的價值潛力急劇拉升：有TOD發(fā)展的城市高度，有蜀峰468的建筑高度，有三圣鄉(xiāng)的生態(tài)的高度，可以說龍湖的預(yù)見，賦予了光年持續(xù)高光的城市價值。

△成都行政學(xué)院TOD效果圖

而龍湖TOD的差異化，更在于每個TOD項目都不是簡單的復(fù)制，龍湖善于在城市TOD象限下，因地制宜的主動創(chuàng)造。

就如龍湖光年，首先結(jié)合行政學(xué)院TOD自身的特點，在“站城一體”的設(shè)計理念，“一核、一心兩軸三組團(tuán)”的規(guī)劃下，充分考慮高密度商業(yè)與大尺度公園和諧共融，因地制宜布局四大業(yè)態(tài)，與行政學(xué)院TOD形成社區(qū)與社會的“超級鏈接”，重新構(gòu)建起城市商業(yè)、生態(tài)、居住的全新路徑。

△龍湖光年展示區(qū)實拍圖

軌道建立、商業(yè)先行、居住升級，軌道交通、購物中心和品質(zhì)空間，猶如三個不可或缺的激活碼，激發(fā)出龍湖光年的多重價值。

未來，在龍湖光年的生活，出行、居住、購物、娛樂能真正緊密聯(lián)系在一起，常住人口和來往的人流匯聚反哺商業(yè)的繁榮。在這里，多維交通馳騁，配套設(shè)施齊全，自然生態(tài)優(yōu)美，一個交通樞紐+龍湖天街商圈+高品質(zhì)生活住區(qū)+高流量全業(yè)態(tài)消費的醇熟生活大城全新而生。

△龍湖光年鳥瞰效果圖

由此可見，龍湖TOD的不同，就在于其是建立在多維融合的城市運營能力基礎(chǔ)之上的創(chuàng)新。在TOD這一多核CPU中，龍湖旗下的地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、空間服務(wù)等航道，均可作為插件靈活適配在不同的需求上，也將以TOD+天街的模式，創(chuàng)造出生活價值和商業(yè)價值高度融合的城市生活共同體。

PART02 天街加碼|革新城東商業(yè)新格局

一座天街的落地，成為了承接城市人群的生活容器。

龍湖天街，在成都已經(jīng)成為了迭新各個區(qū)域商業(yè)的一個符號。2010年，龍湖在成都落地了龍湖三千集天街，打開了建設(shè)路商圈的繁華序幕，讓建設(shè)路板塊一躍成為成都重要的商業(yè)中心。此后，龍湖商業(yè)在成都一路進(jìn)擊：

2018年，西宸天街開業(yè)，在成都西二環(huán)，龍湖首度打開了成都TOD的商業(yè)格局，實現(xiàn)公園-商業(yè)-軌道的緊密連接；

2019年，濱江天街開業(yè)，在城東的“黃金十字路口”率先實現(xiàn)兌現(xiàn)，刷新了成華區(qū)的城市界面，打開了區(qū)域新的生活體驗。

2020年9月，擁有12萬平方米的商業(yè)體量的上城天街開業(yè)，定位“城中美好生活歡聚地”，作為集休閑娛樂、購物、親子于一體的城市服務(wù)空間。

△西宸天街及街區(qū)實拍圖

△上城天街及街區(qū)實拍圖

幾乎每一座龍湖商業(yè)的落地，都承載著區(qū)域發(fā)展的需求和使命，并且以先區(qū)域一步的眼光實現(xiàn)領(lǐng)跑。

在全國發(fā)展了21年的龍湖商業(yè)，已經(jīng)形成了“一座天街改變一座城市”的超級影響力，這是品牌與城市的雙向成就，以城市為天街提供舞臺，而天街的商業(yè)因子為區(qū)域注入活力。而這一次，成都第12座天街——驛都天街，則是為區(qū)域帶來了更多高光。

驛都天街建面約14萬方，整體打造分為三個主題性景觀節(jié)點，分別是名為“光印漣漪”、“蜀光印記”的A、B雙館，以及一條名為“時光之樹”的空中連廊，作為天街雙館的中心連接樞紐。

△驛都天街空間布局示意圖

天街整體空間分為地下3層與地上5層，坐擁成都天街中面積最大約700㎡的LED屏，打造出嶄新的外立面，構(gòu)建最前端的建筑藝術(shù)。

△驛都天街示意圖

除此之外，全陽光滲透式光廳將在這里落地，未來也將成為網(wǎng)紅打卡地。在這里，超級慢行系統(tǒng)滲透公園、商業(yè)、住區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能集聚，真正做到入則寧靜，出則繁華。

同時，在這座地標(biāo)級商業(yè)旁的龍湖光年“天街小金鋪”也在火熱發(fā)售中！

PART03 百萬客流|城市級規(guī)劃強大人氣磁場

這次推出的鋪子可以說是資產(chǎn)配置的良性選擇，原因如下：

1、雙地鐵+天街的配置也為街區(qū)商鋪帶來了海量的客流資源。

地鐵2號線日均100萬人次客流，周邊1公里范圍內(nèi)常住人口13萬人，3公里范圍內(nèi)50萬人，覆蓋60多個成熟住宅；未來2-5年預(yù)計新增50大社區(qū)，等到以龍湖光年為核心CBP的建成，預(yù)計新增10多個商業(yè)體，預(yù)計新增商務(wù)人口10萬。

龍湖光年天街鋪，也將得到這座約14萬方超級商圈的賦能，背靠天街磅礴消費人群，潮聚千萬客流，與天街24h全時態(tài)全業(yè)態(tài)互補。

△龍湖光年意境創(chuàng)想圖

2、建面約30-90㎡天街小金鋪硬核的產(chǎn)品力。

約6.6米層高，約4.2-5.4米開間，零公攤、大外擺，可做餐飲業(yè)態(tài)，真正做到小空間大鋪面、小商鋪大生意，讓這里成為客群涵蓋住宅、商務(wù)、酒店民宿及大學(xué)城多元人流的、城市地標(biāo)級別商業(yè)街區(qū)。

△龍湖光年商鋪實拍圖

3、本次在售的A8的商鋪，位于黃金十字路口，首付約45萬起。

地鐵＋公園＋購物中心的設(shè)計，把慢節(jié)奏的人群停留在商圈內(nèi)，再以龍湖一直以來強勢的招商運維能力，從前期業(yè)態(tài)規(guī)劃到中期助力業(yè)商經(jīng)營以及后續(xù)運營推廣可以說是全流程的護(hù)航資產(chǎn)的運行。

在這些安全感的基礎(chǔ)之上，龍湖的每一個街區(qū)，也會帶來更多各自獨有的特色與期待之外的驚喜，這次的光年小金鋪已經(jīng)加入了麥當(dāng)勞、茶百道等實力品牌入駐，未來將會打造城東的潮流街區(qū)標(biāo)桿，值得期待！

△街區(qū)商業(yè)示意圖

同時龍湖光年項目的另一大商辦產(chǎn)品——天街百變LOFT，正在熱售中。

單價約8999元/㎡起，建面約27-45㎡的天街精致小戶，約4.2m挑高+約3.3M開間，隨心打造工作室、民宿、酒店、教培等多元業(yè)態(tài)。

△天街百變LOFT樣板間圖/效果圖