8月17日，遠洋2020年中期業(yè)績顯示，實現(xiàn)營業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%;毛利率23%，同比升3個百分點;核心凈利潤人民幣11.2億元，同比增長6%。

從中期業(yè)績看，遠洋集團銷售聚焦六大核心區(qū)域后，效果明顯。其中北京地區(qū)29%，環(huán)渤海地區(qū)21%，華東地區(qū)24%，華南地區(qū)14%，華中地區(qū)5%，華西地區(qū)7%。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，以快周轉(zhuǎn)的適銷產(chǎn)品為主，住宅類產(chǎn)品占比達89%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著健康人居產(chǎn)品在后疫情時代更受歡迎，遠洋作為長跑選手的潛力在兌現(xiàn)、業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)改善，7月業(yè)績同比去年增長10%;在遠洋下半年可售資源達到1300億的基礎(chǔ)上，全年業(yè)績改善未來可期。

提質(zhì)降本增效 精細化管理成果顯現(xiàn)

今年上半年，疫情突襲，打亂了各行各業(yè)的運行節(jié)奏，降本增效成為行業(yè)主旋律。但受制于主客觀條件的限制，地產(chǎn)行業(yè)不少企業(yè)僅實現(xiàn)了“降本”這一目的，“增效”并沒能與之同步。

相較之下，遠洋的表現(xiàn)較為突出，在推進主業(yè)發(fā)展過程中，不僅營收、毛利、回款率等關(guān)鍵性指標均實現(xiàn)了提升，還通過精細化管理，實現(xiàn)了成本降低：上半年遠洋管理費用占收入比3.9%，銷售費用占收入比2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點，費用率進一步降低，促進整體效能提升。

遠洋集團管理能力還體現(xiàn)在財務(wù)管理能力上。今年上半年，整體金融環(huán)境穩(wěn)中偏松，但為遏制房地產(chǎn)金融泡沫化，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管還是較為嚴格。6月份，央行開展銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作，強調(diào)遏制房地產(chǎn)金融泡沫化，嚴防信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強信托公司監(jiān)管，通道業(yè)務(wù)全面去除。

在此背景下，遠洋憑借穩(wěn)健的財務(wù)和良好的信譽，頻頻獲得國際資本的高度認可，境外維持穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級，境內(nèi)維持中誠信國際評級機構(gòu)的AAA評級展望穩(wěn)定。

而得益于境內(nèi)外的高評級信用水平，遠洋集團利用自身優(yōu)勢并把握融資窗口，實現(xiàn)了數(shù)次成功發(fā)行，且整體融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點。如1月發(fā)行了4億美元10年期美元債，票面利率為4.75%，在境外市場異常波動下再次鎖定超長年期低成本資金;4月成功發(fā)行了應(yīng)收賬款A(yù)BS 3.27億元，2年期成本3.00%，創(chuàng)同期市場同類產(chǎn)品最低利率。不僅如此，遠洋還在不斷創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道，如4月發(fā)行了PPN 20億元，3年期成本3.35%，為集團首次發(fā)行PPN產(chǎn)品，成功開拓新的融資渠道。

與此同時，遠洋集團凈借貸比持續(xù)改善，上半年凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創(chuàng)近年新低。在下半年房企將迎來償債高峰期的緊張時期，一向穩(wěn)健的遠洋也基本無償債壓力，因為營業(yè)收入對有息負債覆蓋比超6成，安全性極高。遠洋的安全護底還在于，截至目前，擁有已獲批尚未提用的額度約2274億元，充裕的額度將充分助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

“兩手抓”管理模式：“銷售”和“土儲”鎖定現(xiàn)在和未來

聚焦主業(yè)開發(fā)后的遠洋，上半年采取了“兩手抓”管理模式：一手抓銷售，抓回款，保證當(dāng)下通過經(jīng)營實現(xiàn)充裕的流動性;另一方面，戰(zhàn)略上“南移西拓”，火力全開，為未來業(yè)績增長“儲備糧倉”。

在銷售層面，一季度整個房地產(chǎn)銷售阻力較大，房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新嘗試了各種方式積極銷售，在這方面，遠洋也做足了功課，通過在線銷售、把握時機復(fù)工、精準調(diào)配資源等得宜的應(yīng)對策略，井然有序推進銷售節(jié)奏。上半年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額418億元，累計銷售面積219萬平方米，銷售均價為每平方米19100元，剔除境外項目同比基本持平，綜合回款率達80%，銷售回款金額同比基本持平，體現(xiàn)出遠洋的銷售質(zhì)量和強執(zhí)行力，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

今年疫情特殊時期，遠洋的產(chǎn)品以其“建筑健康”產(chǎn)品特色體現(xiàn)出市場差異性，得益于遠洋產(chǎn)品的“健康基因”，獲得良好的市場銷售表現(xiàn)。早在2015年，遠洋集團率先在業(yè)內(nèi)開啟打造健康和諧人居環(huán)境體系化之路，形成《遠洋健康建筑體系1.1》，成為首個秉承“共同成長、建筑健康”價值理念，持續(xù)打造高標準健康產(chǎn)品的房企。截至2020年7月，遠洋集團落地健康建筑體系項目共計85個，逾1370萬平方米。

在把握銷售節(jié)奏的同時，遠洋的另一支手伸向保持未來業(yè)績增長的土地市場。上半年，遠洋集團在15個城市共獲取18個項目，新增土儲201萬平方米，平均地價為每平方米5900元，銷售型項目建面并表比例95%。遠洋集團新增的土儲全部位于集團深耕的一二線城市，如杭州、濟南、鄭州等。

截止2020年上半年，遠洋集團已布局51個城市，總土地儲備4782萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3742萬平方米，深圳舊改鎖定項目334萬平方米，一級開發(fā)706萬平方米。充足的土儲為未來業(yè)績增長形成了很好的支撐。

值得注意的是，遠洋新增土儲中72%建面位于“南移西拓”區(qū)域，這恰好與集團的“南移西拓”總體戰(zhàn)略呈一致性。在土地的選取上，遠洋的策略為以快周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，資源向“小快項目”傾斜，因此，20萬方以下項目占比提升至83%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)務(wù)之急就是將項目盡快周轉(zhuǎn)，回籠資金，使企業(yè)良性循環(huán)，遠洋的“小項目快轉(zhuǎn)”策略，好處是不至于積壓大量庫存、對企業(yè)形成羈絆，從而使得企業(yè)保持在一個良性運轉(zhuǎn)的軌道上。

非開發(fā)業(yè)務(wù)協(xié)同主業(yè)能力顯現(xiàn)

隨著行業(yè)整合和競爭加劇，2020年伊始，千億房企遠洋啟動五期發(fā)展戰(zhàn)略，提出“聚焦主業(yè)、實現(xiàn)高質(zhì)量規(guī)模發(fā)展”、“南移西拓”等的五年規(guī)劃思路。這是遠洋在新時代下總體戰(zhàn)略的迭代升級。

根據(jù)五期戰(zhàn)略，遠洋集團將定位于“以投資開發(fā)為主業(yè)、發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實業(yè)公司”，并形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西6個開發(fā)事業(yè)部，通過“聚焦主力市場、打磨主力產(chǎn)品、打造主力團隊”，全面聚焦開發(fā)主業(yè)，尋求實現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長。“南移”更多是長三角和珠三角這兩個區(qū)域，“西拓”以武漢經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈為基礎(chǔ)發(fā)展方向。

主業(yè)業(yè)務(wù)板塊大體分三類：第一類是六大開發(fā)事業(yè)部，銷售型住宅、綜合開發(fā)是未來業(yè)務(wù)的主力，這是遠洋基于對國內(nèi)國際市場的判斷以及中國經(jīng)濟發(fā)展進程所作出的選擇，遠洋判斷未來15萬億的房地產(chǎn)市場仍然還有很多發(fā)展機會;第二類是不動產(chǎn)開發(fā)運營，多指商業(yè)和寫字樓，包括遠洋大廈、頤堤港這種綜合體;第三類是其他產(chǎn)業(yè)合作和客戶服務(wù)業(yè)務(wù)，涵蓋業(yè)務(wù)管理、養(yǎng)老、遠洋資本等。

對非開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展導(dǎo)向，遠洋也有著自己清晰的定位：一是希望能獨立發(fā)展，有機會成為又一個主業(yè)。二是希望它賦能發(fā)展，協(xié)助資源獲取，能力提升，三是自身可以實現(xiàn)可觀的財務(wù)回報。

今年上半年，遠洋持有物業(yè)在協(xié)同主業(yè)方面，能力顯著。財報顯示，2020年上半年，遠洋集團持有物業(yè)已投入營運的項目可租賃面積約179.3萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入18.5億元，權(quán)益租金收入10.8億元，同比增長6%;全口徑EBITDA利潤11.1億元，權(quán)益EBITDA利潤6.4億元，同比增長5%。

此外，遠洋集團持有的寫字樓、零售物業(yè)也表現(xiàn)出較高運營能力。比如，零售物業(yè)方面，上半年出租率亦穩(wěn)定在較高水平，盡管受疫情影響經(jīng)營數(shù)據(jù)同比有所下降，但自五月起項目經(jīng)營情況迅速恢復(fù)，反映遠洋商業(yè)地產(chǎn)較好的運營能力，其中成都遠洋太古里五月單月銷售額同比增長15%，錄得項目開業(yè)以來第二高銷售成績;杭州遠洋樂堤港上半年新開店23家，五月單月集中開業(yè)12家，新開業(yè)面積近1200平米。

目前，遠洋集團在建的持有物業(yè)項目，總建筑面積約180萬平方米，其中北京項目面積占比達70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。隨著在建項目于2020年至2025年陸續(xù)投入營運，遠洋的租金收入將保持穩(wěn)定增長。

遠洋集團相關(guān)負責(zé)人曾向和訊房產(chǎn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)有兩個特征：一是金融屬性，市場需要側(cè)重考慮杠桿、風(fēng)險、收益、投入這幾大因素，二是制造業(yè)屬性逐步顯現(xiàn)出來，強調(diào)專業(yè)交圈、嚴絲合縫、精細化管理，以及金融到位，更加重視客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計、合約管理、產(chǎn)品營造，對銷售、交付、物業(yè)的專業(yè)性要求日益提高。只有這兩方面結(jié)合得好的企業(yè)，才能真正存活下來。這意味著，誰愿意在管理上多下功夫，誰做成事的概率就高。

聚焦主業(yè)、注重精細化管理的遠洋正在踐行這條管理之道，為股東和客戶創(chuàng)造更大的價值。